Съседът ни спира да строим къща

Преди две години теглихме заем и купихме парцел, но не можем да започнем да строим. Съседът има къща, построена на 2 м от нашата граница, а в "граничната" стена има 10 прозореца. Поради тази причина - въпреки че се отдалечавам от границата с 4 метра - той протестира, че ще затъмня стаите му. В проекта преместих къщата по-далеч, доколкото можах - отново протест, че децата ще вдигат шум в двора под прозорците му. И така той все още се бие с нас. Моят дизайнер твърди, че съсед, получил разрешение за строеж през 1992 г. и предоставил къщата за ползване през 2003 г., е извършил строителен лиценз. Кандидатствах в окръжната служба, за да ми предостави документи относно строежа на съседа ми, но ми беше отказано.Едва след намесата с войводата ми бяха издадени тези документи. И се оказва, че на картата от тази документация има нарисувана на моя парцел къща (там никога не е имало къща!) И дизайнерът е влязъл на „8 м разстояние“. На сегашната ми карта няма скица на къщата. Така че има две различни карти. След подаване на документите получих разрешение за строеж. Съсед го обжалва, първо пред апелативния съвет на местната власт (който потвърждава решението), а след това - пред войводата и в същото време напомняне за по-ранно искане до Апелативния съд на местната власт, да отнесе случая до административния съд на войводството. След почти 7 месеца SKO внесе делото в провинциалния административен съд.То се състоя в края на 2012 г. и аз загубих тук (според мен съдът беше предубеден и нямах шанс). Въз основа на решението войводата отмени разрешението ми за строеж! Написах жалба до съда и получих отговора, че „съдът е независим“. Направих толкова много разходи и нищо. Какво да направя по-нататък? Съседът извършил ли е лиценз за строеж? Име, фамилия и адрес, известни на редакцията.име и адрес, известни на редакцията.име и адрес, известни на редакцията.
Съседка успешно блокира читателя ни да построи къща на нейния парцел. Има няколко начина да промените това, въпреки че със сигурност е трудно.
Правно местоположение
Сградата на парцела трябва да се намира на разстояние от границата със съседния парцел за строителство не по-малко от:
- 4 м - ако сградата е обърната към стената с отвори за прозорци или врати към тази граница;
- 3 м - ако стената няма отвори.
В еднофамилни жилища също е позволено:
- разположение на сградата със стена без отвори за прозорци или врати директно на границата със съседния парцел за строителство или на разстояние по-малко от 3 m, но не по-малко от 1,5 m, върху парцел с ширина по-малка от 16 m,
- локализиране на сградата директно на границата със съседния строителен парцел, ако тя ще бъде в непосредствена близост с цялата повърхност на стената си до стената на сградата, съществуваща на съседния парцел, или до стената на проектираната сграда, за която има окончателно разрешение за строеж възможно е обаче само при условие, че нейната част, лежаща в ивица с ширина 3 m по границата на парцела, ще има дължина и височина, не по-големи от съществуващата или планираната сграда на съседния парцел.
Контрол на незаконното изпълнение
В представения случай съседът е имал разрешение и след приключване на строителството е декларирал къщата за ползване. Трябва да се приеме, че надзорният орган не е изразил резерви по този въпрос. Следователно е неразбираемо да не се спазват разстоянията, изисквани от закона.
Ако читателката е убедена в точността на наблюденията си, местният инспектор на окръжния строителен надзор е компетентният орган по въпросите на строителния надзор. Този орган трябва да бъде помолен да извърши проверка и да изясни спорното разстояние.
Възобновяване на производството
Вторият вариант е да се кандидатства пред местното старосте с искане за възобновяване на административното производство по отношение на разрешението за строеж на съседния имот, при условие че е настъпила една от причините за възобновяването, посочена по-долу.
Възобновяването на административното производство позволява отмяна на издаденото административно решение, което е окончателно, и за постановяване - след провеждане на нова процедура - на ново административно решение.
Ако административната процедура трябва да бъде възобновена след искането, първият въпрос, който трябва да бъде оценен от административния орган, ще бъде дали искането идва от упълномощено лице. В случай на разрешение за строеж, лицето, което има право да подаде заявление за възобновяване на производството, ще бъде собственикът, вечният плодоползвател или администратор на недвижимия имот, останал в зоната на въздействие на строителния обект, обхванат от решението за разрешение за строеж (собствеността на нашия Читател е в зоната на влияние на съседа).
Тъй като възобновяването на производството е изключителна мярка, която позволява отмяна и изменение на окончателното решение, то може да бъде образувано само при строго определени ситуации. Основанията за възобновяване на производството са обстоятелствата, посочени в Административнопроцесуалния кодекс. Производството се възобновява, ако:
- доказателствата, въз основа на които са установени съответните факти, се окажат неверни (фалшификатът трябва да бъде потвърден от съда);
- решението е издадено в резултат на престъпление (например корупция), което също трябва да бъде потвърдено с наказателна присъда;
- решението е издадено от служител или административен орган, който подлежи на изключване (например от свързано със страната лице);
- излизат на бял свят нови факти от значение за делото или нови доказателства, съществуващи към датата на издаване на решението, неизвестни на органа, издал решението;
- страната, не по своя вина, не е участвала в производството (не е била уведомена надлежно за това);
- решението е издадено, без да се получи позицията на друг орган, изискван от закона;
- проблемът първоначално е разрешен от компетентен орган или съд, различен от оценката, приета при издаване на решението;
- решението се основава на друго решение или решение, което след това е отменено или изменено.
Заявлението за възобновяване на административното производство следва да се подаде до органа на публичната администрация, издал решението на първа инстанция. То трябва да бъде подадено в рамките на един месец от датата, на която страната е узнала за обстоятелствата, породили искането за възобновяване на производството.
Производството се възобновява с постановяване на решение. Отказът за възобновяване на производството става с решение, срещу което недоволната страна може да обжалва.
Ако производството бъде възобновено, органът, който ги води, постановява решение, в което:
- отказва да отмени настоящото решение, когато не намери основание за отмяната му;
- отменя настоящото решение, когато установи наличието на основания за отмяната му и издава ново решение, решаващо същността на делото.
Съществуват обаче ситуации, които възпрепятстват успешното възобновяване на производството. Ако основанието за възобновяване на производството е било например неверни доказателства, въз основа на които са установени фактите по делото, решението не може да бъде отменено в хода на възобновеното производство, ако са изминали 10 години от датата на неговото доставяне или публикуване.
Също така, в резултат на възобновяването на производството, решението няма да бъде отменено, ако в хода му може да се вземе само решение, съответстващо по същество на предходното решение.
Касационна жалба
Нашият читател също има възможност да подаде касационна жалба до Върховния административен съд срещу решението, постановено от Провинциалния административен съд. За да се подаде такава жалба, тя следва да се основава на подозрение за нарушение на материалния закон поради неправилното му тълкуване или прилагане и на нарушение на процесуалните разпоредби, ако това нарушение е могло да има значително въздействие върху изхода на делото.
Жалба до Върховния административен съд може да бъде подадена само след като копие от решението е предоставено на страната или на посочените органи (но не по-късно от 30 дни). След като прочетете обосновката, трябва да се установи дали поне едно от посочените преди това основания действително е нарушено. Предмет на касационна жалба не може да бъде само обосновката на решението.
Това оплакване обаче не може да бъде направено от самата страна. С това оплакване има юрисконсулт и принуда на адвоката. Това ограничение се отнася преди всичко до възможността да се прецени дали има нарушение на процесуалния или материалния закон по даден случай.
Жалбата се подава до войводския съд, издал обжалваното съдебно решение. Крайният срок за подаване на жалба е 30 дни от датата на произнасяне на решението.