По-малко данък
Разпоредбите на този закон позволяват на физическите лица да получат възстановяване на част от направените и документирани разходи с фактури, издадени от 1 май 2004 г. за закупуване на строителни материали във връзка със строителството, надстройката, разширението, реконструкцията или обновяването на жилищна сграда или апартамент. Възстановяването на горепосочените разходи се финансира от държавния бюджет.
Гореспоменатият закон дефинира:
- жилищна сграда - като сграда или част от нея, служеща за задоволяване на жилищни нужди, и свързани технически устройства, осигуряващи възможността за използване на тази сграда или нейната част в съответствие с предназначението им, като връзки и инсталационни устройства, включително тези за почистване или събиране на отпадъчни води;
- ДДС - като данък върху стоки и услуги по смисъла на Закона от 11 март 2004 г. за данъка върху стоките и услугите (Законодателен вестник № 54, т. 535 от 2004 г., изменен);
- фактура - като фактура по ДДС по смисъла на разпоредбите относно данъка върху стоките и услугите, документиращи покупки на строителни материали.
Тази фактура трябва да съдържа, inter alia, подробности за данъкоплатеца и купувача. Тези данни ще включват адреса на купувача и той трябва да бъде адресът на местоживеене (регистриран). Това се потвърждава от приетата в закона дефиниция на данъчната служба, която следва да се разбира като ръководител на данъчната служба, компетентна по местоживеене на лицето, подало заявлението, в деня на подаване на заявлението.
Физическо лице има право на възстановяване на част от направените разходи за закупуване на строителни материали във връзка с:
- изграждане на жилищна сграда;
- надстройка или разширение на сграда за жилищни цели или реконструкция (адаптация) на нежилищна сграда, нейната част или нежилищна стая за жилищни цели, в резултат на което е създадено жилище, което отговаря на изискванията, посочени в отделни разпоредби;
- ремонт на жилищна сграда или апартамент.
Документът, съставляващ основата за изчисляване на размера на възстановяване на част от разходите, са фактури, издадени за физическо лице.
Размерът на лимита за възстановяване зависи от вида на инвестицията (независимо дали се изисква разрешение за строеж или не) и от използването (или не) на облекчението за строителство или обновяване и цената за 1 м2 полезна площ на жилищна сграда, последно обявена в Официален вестник на Централната статистическа служба преди тримесечието на кандидатстване за връщане.
Правото на връщане се предоставя при условие, че физическото лице има:
- право да използва недвижимия имот за строителни цели по смисъла на Закона от 7 юли 1994 г. - Закон за строителството (Законодателен вестник от 2003 г., № 207, т. 2016, изменен) ) или юридическо право на жилищна сграда или апартамент,
- разрешение за строеж, когато това се изисква от строителния закон.
Съгласно разпоредбите на строителния закон правото на разпореждане с недвижим имот за строителни цели е юридическо право, произтичащо от правото на собственост, вечно ползване, управление, ограничено право на собственост или договорно правоотношение, предвиждащо правото за извършване на строителни работи. За нашия читател това заглавие ще бъде актът за дарение на собственост.
Внимание! По този начин самата регистрация в конкретно помещение или сграда не е юридическо заглавие. Това само потвърждава факта, че сте там, но не представлява юридическо заглавие.
Данъчна
декларация Възстановяването се извършва по искане на физическо лице, подадено в данъчната служба. Може да се сгъва не повече от веднъж годишно.
Заявлението трябва да съдържа поне:
- име и фамилия, данъчен номер (понастоящем номер PESEL) и адрес на физическото лице;
- посочване на компетентната данъчна служба, до която е адресирано заявлението;
- вид направени разходи;
- година на започване на инвестицията;
- списък на фактурите и стойността на разходите, направени за целите на обновяването;
- сумата на възстановяването;
- декларация за обхвата на извършения ремонт, ако работите не изискват разрешение за строеж;
- посочване на начина на плащане на сумата за възстановяване; ако плащането трябва да се извърши по банкова сметка - посочване на номера на сметката на физическото лице, подало заявлението, а в случай на съвместно заявление на съпрузите - номера на сметката и на двамата, или на един от тях, по които трябва да се извърши възстановяването;
- подпис на физическото лице, кандидатстващо за възстановяване на разходи.
Заявлението трябва да бъде придружено от копие на:
- разрешение за строеж или - в случай на ремонт - документ, потвърждаващ юридическото право на физическо лице на жилищна сграда или апартамент;
- фактури, документиращи направените разходи.
В случай на възстановяване, данъчната служба издава решение, в което посочва размера на възстановяването. Решението се издава от данъчната служба в рамките на 4 месеца от датата на заявлението. Ако коректността на заявлението, подадено от физическо лице, не се съмнява, данъчната служба възстановява сумата, посочена в заявлението, без да издава решение.
Планирани промени
Тук си струва да се спомене, че в съответствие с плановете на Министерството на инфраструктурата, поради планираната промяна в структурата на публичните разходи за жилища, системата за възстановяване на физически лица за определени разходи, свързани с жилището, трябва да изтече в края на 2013 г.
Предполага се, че системата за връщане ще продължи до края на 2013 г., а след тази дата - нейното затваряне при запазване на придобити права, което на практика означава, че хората, направили разходи, позволяващи възстановяване до края на 2013 г., ще я получат при сегашните условия. Това би означавало, че данъкоплатците, които ще подадат първата молба за възстановяване на ДДС до края на следващата година, ще могат да използват придобитите права, т.е. ще имат право на възстановяване за пет години (в рамките на ограниченията, определени от закона). Следователно, ако инвестициите започнат през 2013 г., данъкоплатците трябва да могат да използват сегашното право да възстановят част от ДДС върху строителни материали без никакви пречки. Трябва да се подчертае обаче, че това са планове,и още не приети законови разпоредби.
