Както се вижда, това са парцели с различни размери и застроени площи.
Бих искал да напиша жалба, но не знам как да го направя или какво да подкрепя в моята жалба.
Бих искал да добавя, че имам удостоверение за увреждане на мобилността, но не знам дали това е аргумент, че в бъдеще може да имам инвалидна количка, така че бих искал да построя къща, където да мога да се движа свободно.
Мисля, че къщата ми няма да наруши пространствения ред и принципът на добро съседство няма да бъде нарушен. Zbigniew W.
Решението за условията на застрояване се издава от ръководителя на общината, кмета или президента на града. Службата разполага с един месец, за да издаде решение. Решението на кмета може да бъде обжалвано пред апелативния съвет на местната власт в рамките на 14 дни от получаването му, а решението на съвета може да бъде обжалвано пред административния съд на войводството в рамките на 30 дни от получаването му.
Основи на решенията
Решение за условията за застрояване е възможно само ако следните условия са изпълнени съвместно:
- поне един съседен парцел, достъпен от същия обществен път, е разработен по начин, който позволява да се определят изискванията за нови сгради по отношение на продължаващите функции, параметри, характеристики и индикатори за оформяне развитие и развитие на земята, включително размерите и архитектурната форма на сградите, строителните линии и интензивността на земеползването;
- районът има достъп до обществен път;
- съществуващите или планираните комунални услуги са достатъчни за строителния проект;
- зоната не изисква разрешение за промяна на предназначението на земеделска и горска земя за неземеделски и негорски цели;
- решението е в съответствие с отделни разпоредби (те включват разпоредби за опазване на околната среда, природата, земеделските и горските земи, паметниците, здравните курорти, защитата на границите, морските райони, както и санитарните разпоредби, разпоредбите в областта на геоложкото и минното право).
Министърът, отговорен за строителството, пространственото управление и управлението на жилищата, определи чрез наредба изискванията за нови сгради и застрояване на земя при липса на местен план.
Настоящият регламент определя изискванията за установяване на:
- строителни линии;
- размер на площта на сградата спрямо площта на парцела или площта
- ширина на предната кота;
- височината на горния ръб на предната кота;
- геометрия на покрива (ъгъл на наклон, височина на билото и разположение на покрива).
Обжалване на отрицателно решение
Съдържанието на писмото показва, че размерът на бъдещата къща е поставен под въпрос. Два от съседните парцели са значително по-големи, а на третия - със сходни размери - е построена къща с 40 м2 по-малка.
При издаване на решение за условията на застрояване индикаторът за размера на площта на новите сгради се определя по отношение на парцела или площта. Определя се въз основа на средния показател от този размер за анализираната площ. Може би в разглеждания случай съотношението за този парцел беше твърде високо за офиса.
Възможно е обаче, което си струва да се спомене в жалбата, да се посочи различен показател за размера на площта на новите сгради спрямо парцела или площта на земята, ако това е резултат от анализа, извършен от службата преди издаване на решението. Задаването на различен индикатор ще бъде още по-оправдано, тъй като Reader е инвалид и в бъдеще може да бъде принуден да използва инвалидна количка.
За да определи изискванията за нови сгради и застрояване на земя, органът определя района, който ще се анализира около парцела за строителство, за който се отнася заявлението за условия за застрояване, и извършва анализ на функциите и особеностите на застрояването и застрояването на земята в обхвата на условията, посочени в Закона за устройство на земята . Това се потвърждава от решението на провинциалния административен съд в Познан от 11 април 2012 г. (IV SA / Po 44/12), според което новите сгради трябва да съответстват на градските характеристики (продължаване на функциите, параметрите, характеристиките и показателите за оформяне на развитието и развитието на земята, линиите на строежа и интензивността на използване на площта) и архитектурни (размери и архитектурна форма на сгради) на съществуващи сгради.
Определянето на тези характеристики е отговорност на органа, който води производството по условия на развитие. Следователно този орган трябва първо да направи подробен анализ на сградите на съседните парцели и едва след това да издаде административно решение.
Също така си струва да се отбележи, че разликата в размера на планираната къща не е толкова значителна и не би трябвало да прави бъдещото строителство невъзможно. За да потвърдите аргументите си, заслужава да се цитира решението на Провинциалния административен съд във Варшава от 20 март 2012 г. (V SA / Wa 135/12). Според неговата формулировка разбирането за продължаване на функциите за застрояване и устройство на земята трябва да се третира широко, в съответствие със системното тълкуване, което позволява да се разрешат съмненията в полза на правата на инвеститора, така че да може да се запази принципът на свобода на устройството на земята, включително нейното развитие.
Причината за отказа да се определят условията за развитие може да бъде само проектирането на инвестиция, която е несъвместима със съществуващата функция на района, т.е.несъвместима с него на практика.
