Споделено имущество
Делът на собственика на отделните помещения в общия имот съответства на съотношението на използваемата площ на помещенията - включително площта на свързаните помещения - към общата използваема площ на всички помещения, включително свързаните помещения.
Собствениците на помещенията поемат разходите и тежестите, свързани с поддържането на общото имущество в размер, пропорционален на техния дял в общото имущество.
Освен това всеки собственик поема разходите, свързани с поддръжката на помещенията си, задължен е да го поддържа в правилно състояние, да спазва реда на домакинството, да участва в разходите за управление, свързани с поддръжката на споделеното имущество, да го използва по начин, който не пречи на използването от други съсобственици и да си сътрудничи с тях за общо благо.
По искане на управителния съвет собственикът на помещенията е длъжен да разреши достъп до помещенията, когато е необходимо да се извърши поддръжка, обновяване или ремонт на повреда в общия имот, както и да оборудва сградата, нейните части или други помещения с допълнителни инсталации. Липсата на съгласие ще доведе до това, че общността ще предприеме съдебни действия, за да получи съдебна заповед за влизане в сградата.
Управителен съвет
Разходите за управление на общ имот включват:
- разходи за ремонт и текуща поддръжка;
- такси за доставка на електричество и топлина, газ и вода, в частта, свързана с общото имущество, и такси за колективната антена и асансьор;
- застраховки, данъци и други публичноправни такси, освен ако те не се поемат пряко от собствениците на отделни помещения;
- разходи за поддържане на реда и чистотата;
- възнаграждение на членовете на управителния съвет или управителя.
Собствениците на помещенията извършват авансови плащания за покриване на разходите за управление под формата на текущи такси, платими предварително до 10-о число на всеки месец. При липса на плащания по сметката на общността, тези вземания могат да бъдат принудени в съдебно производство за плащане.
Ако собственикът на помещението забавя дълго време с дължимите от него такси или нарушава приложимия вътрешен ред по груб или постоянен начин или прави използването на други помещения или общ имот обременително от неподходящото си поведение, жилищната общност може да поиска продажбата на помещенията чрез търг в процес. въз основа на разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс за възбрана срещу недвижими имоти.
Собственикът, чиито помещения са продадени, няма право на заместващи помещения.
Задълженията, свързани с общото имущество (например заеми, взети за обновяване), са отговорност на жилищната общност без ограничения, а всеки собственик на помещението - в частта, съответстваща на неговия дял в този имот.
Собственикът на къщата най-вероятно притежава по-голямата част от дяловете в споделения имот - непродаденият апартамент, който той наема, остава негова собственост. Следователно той плаща пропорционално по-високи такси, но има и по-голямо влияние върху управлението на общото имущество.
Ако има повече от седем отделни помещения, включително неразделени помещения, собствениците на помещенията са длъжни да приемат резолюция за избора на управителен съвет, състоящ се от един или няколко души. Той управлява делата на жилищната общност и я представлява извън и в отношенията между общността и индивидуалните собственици на помещенията. Резолюциите на собствениците на помещения се приемат или на събрание, или чрез индивидуално събиране на гласове от управителния съвет; резолюцията може да бъде резултат от гласове, гласувани частично на събранието, отчасти чрез индивидуално събиране.
Резолюциите се приемат с мнозинството от гласовете на собствениците на помещенията, изчислени според размера на акциите, освен ако договорът или резолюцията, приети по този начин, не предвиждат, че по определен въпрос всеки собственик носи един глас.
Наемодателят обаче не трябва пасивно да наблюдава правилата, които са поставени срещу закона. Той може да обжалва решението пред съда поради несъответствието му със закона или споразумението на собствениците на помещенията, или ако нарушава принципите на правилното управление на общия недвижим имот или нарушава по друг начин неговите интереси. Този иск може да бъде предявен срещу жилищната общност в рамките на 6 седмици от датата на приемане на резолюцията на общо събрание на собствениците или от датата на уведомяване на лицето, което предявява иск за съдържанието на резолюцията, приета с индивидуално гласуване.
