Промяна на метода на употреба
Промяната в използването на сградата е предприемането или изоставянето на дейности, променящи условията на:
- пожарна безопасност в сграда (или нейната част) ;
- безопасност от наводнения;
- работа;
- здраве;
- хигиенни и санитарни;
- опазване на околната среда;
- или размера или модела на товара.
Това означава, че при промяна на предназначението на обект или част от него ще се прецени дали и до каква степен приемането или изоставянето на даден строителен обект или част от конкретна дейност, свързана с неговото използване, променя условията, определени за обекта, главно свързани с безопасността на по-нататъшното му използване.
Пример за промяна в жилищния характер на полезен може да бъде дом, лекарски кабинет или детска градина.
Възстановяване като строителство
Следователно посочените от нашия Reader произведения трябва да бъдат класифицирани като реконструкция, при която експлоатационните или техническите параметри на съществуващата сграда ще бъдат променени от изпълнението на строителните работи, с изключение на кубатура, площ на сградата, височина, дължина, ширина или брой етажи. Реконструкцията може да започне само въз основа на окончателното разрешение за строеж, за което трябва да се кандидатства от местните старости.
Страните в производството за разрешително за строеж са: инвеститорът и собствениците, вечните ползватели или управители на недвижими имоти, намиращи се в зоната на въздействие на съоръжението (т.е. най-близките съседи), чиито интереси могат да бъдат нарушени при изпълнението на тази инвестиция.
Разрешението за строеж Разрешението
за строеж може да бъде издадено само преди, ktoożył:
- предложение по този въпрос през периода на валидност на решението за строителство и устройство на земята, ако това се изисква съгласно разпоредбите за устройство на територията или при липса на местния план за развитие пространствен;
- декларация, под наказание за лъжесвидетелство, за притежаваното право да се използва имотът за строителни цели.
Разрешението се издава след извършване на оценката на въздействието върху околната среда на проекта и инвеститорът е получил разрешенията, одобренията или становищата на други органи, изисквани от специфични разпоредби.
Заявлението за разрешение за строеж трябва да бъде придружено от:
- 4 копия на строителния проект, заедно със становища, договорености, разрешителни и други документи, изисквани от конкретни разпоредби (пожарна, санитарна, опазване на околната среда, защита на паметниците и др.) И удостоверение, издадено от компетентната камара на професионалното самоуправление за вписване в списъка на членовете му, валидно към датата на изготвяне проектът (проектът на конструкцията трябва да бъде направен от лице с необходимата строителна квалификация, което е член на компетентната камара за професионално самоуправление);
- декларация за право на използване на имота за строителни цели;
- текущото решение относно условията на застрояване и устройството на земята (при липса на местен устройствен план за развитие).
Инвеститорът подава заявление за разрешение за строеж до местните старости. Ако инвеститорът отговаря на посочените изисквания, староста издава решение за разрешение за строеж не по-късно от един месец, а в особено сложен случай - не по-късно от два месеца от датата на заявлението.
Ако не са изпълнени всички изисквания, инвеститорът може да получи решение да не одобри проекта и да издаде разрешение за строеж. След това той има право да обжалва полученото решение в 14-дневен срок от връчването му пред по-горен орган - войводата.
Разрешението за строеж е валидно 3 години; той изтича, ако строителните работи не са започнали в рамките на 3 години от датата, на която решението става окончателно. Същото ще се случи, ако строителството бъде прекъснато за повече от 3 години.
Разстояния от границите на парцела
Според регламентите сградата по правило трябва да бъде разположена от границата със съседния парцел на разстояние:
- 4 м - когато в стената има отвори за прозорци или врати, обърнати към съседа;
- 3 м - когато няма дупки в стената.
Внимание! Отвор в стена, изпълнена със стъклени блокове (стъклени блокове), не се счита за прозорец.
По-малко от гореспоменатото разстояние от границата на парцела (не по-малко от 1,5 м) или строителство директно на границата - разрешено е, когато е резултат от местния план или от решението за условията на застрояване и устройството на земята. Това правило важи и за построяването на еднофамилна къща върху парцел с ширина по-малка от 16 м. На по-широк парцел еднофамилна къща може да бъде поставена в така наречената остра граница на парцела, ако тя ще приляга към сградата на съседа с цялата си повърхност, при условие че частта, разположена в ивица с широчина 3 m по границата, ще има дължина и височина не по-голяма от съществуващата или планирана сграда на съседния парцел.
Освен това наредбите позволяват да се пазят такива строителни елементи като балкони, тераси, външни стълби, покриви над входа и стрехи или покривни корнизи по-близо до границата (но не по-малко от 1,5 м).
Закон от 7 юли 1994 г. Закон за строителството (Законодателен вестник № 243 т. 1623 от 2010 г., изменен).
