Ползи от случаен лизинг
Този тип лизинг укрепва правата на наемодателите, но само тези, които законно отчитат доходите от лизинга. Случайните договори за наем - при условие че се докладват на компетентната данъчна служба в рамките на 14 дни от датата на започване на наема - не са били изхвърляни на тротоара на неплащащия наемател и определени лица не са били изгонвани, тъй като се прилагат разпоредбите на Закона за защита на правата на наемателите.
Досега собственикът не можеше да изгони наемател, който не искаше да се изнесе от наетата къща, въпреки че договорът за наем беше прекратен. Не можете например родители с непълнолетни деца или бременни жени. Присъдите за изгонване често са били неефективни, тъй като за да се изгони наемателят, е трябвало да му бъде предоставен социален апартамент, какъвто общината обикновено няма.
Също така няма защитен период за случаен наем (не можете да изгоните обикновен наем от 1 ноември до 31 март). Освен това можете да изгоните бременни, непълнолетни, инвалиди или облечени в легло жени от наетата къща.
Временен договор за наем
То трябва да бъде в писмена форма, в противен случай нищожно, точно както всяка промяна в този договор.
Временният договор за наем, точно както обикновеният договор за наем, трябва да съдържа:
- датата на сключване на договора;
- идентификация на страните с техните лични данни (име и фамилия, номер PESEL, NIP номер, номер на лична карта и адрес на пребиваване);
- описание на наетата къща;
- периодът, за който е сключен договорът - в случай на наем от време на време той не може да бъде по-дълъг от 10 години;
- размера на наема, както и датата и формата на плащане;
- определяне кога наемателят действително ще може да използва къщата;
- декларацията на наемателя, че къщата ще се използва в съответствие с предназначението й и ще я върне в невлошено състояние;
- периоди и причини за прекратяване на договора;
- сумата на всеки депозит;
- изброяване на задължителните приложения: нотариална гаранция и декларация на собственика на заместващото помещение;
- ръкописни подписи на страните.
Нотариални гаранции
Временният договор за наем трябва да бъде придружен от нотариална гаранция, т.е.задължителната декларация на наемателя под формата на нотариален акт, в който той се подлага на изпълнение и го задължава да изпразни и предаде апартамента при прекратяването му. Освен това наемателят ще трябва да посочи (в договора или нотариалната декларация) друго помещение, където би могъл да живее в случай на изпълнение. Ще се изисква и декларация на собственика на резервния апартамент, за да се съгласи наемателят и семейството му да живеят с него в случай на принудително излизане от наетите помещения. Струва си да се изисква тази декларация да бъде подписана от нотариус.
Екзекуция
Когато наемателят продължава да обитава помещенията, въпреки че няма правни основания за това, собственикът, въз основа на декларацията си за доброволно представяне на изпълнение, може да подаде молба до съда за деклариране на клауза за изпълнение, която да бъде издадена в декларацията на наемателя след предварително предаване на искането за освобождаване на помещенията. В този момент този документ се превръща в изпълнително право и дава право на съдебния изпълнител да извърши екзекуцията и да изгони.
Адвокат Малгожата Капелусяк носи отговорност
