Широко разпространена електрификация
Би било трудно да се получи компенсация, ако това беше направено по време на общата програма за електрификация на страната през 50-те и 60-те години. Съгласно действащите тогава закони, собствениците на имоти трябваше да позволят достъп до парцела и разрешение да инсталират цялото необходимо оборудване. По това време собственикът на парцела не е имал право на обезщетение и в момента шансовете за получаването му са минимални.
Съгласно правилото на строителния закон
Положението на онези собственици, на чиито територии са изградени инсталации след 1974 г. - тоест от момента, в който се изисква разрешение за строеж, е по-благоприятно.
Ако електропроводът е построен без разрешение за строеж (такава информация може да бъде получена от местните старости), тогава той трябва да се третира като незаконно строителство. Подобен факт може да бъде докладван на инспектора за строителен надзор, изискващ да се предприемат действия за узаконяване или разрушаване на сградата. Следователно е необходимо да проверите с местните старости дали стълбът е издигнат в съответствие със закона. В ситуацията на нашия читател законността на издигането на стълба е вероятно, тъй като парцелът е бил собственост на комуната и тя не може да се противопостави на това строителство.
Незаконен електрически стълб
Ако се окаже, че стълбът е издигнат незаконно - правата ви могат да бъдат преследвани в съда. В такъв случай пострадалата страна действа срещу предприятието, което без нейното съгласие и разрешение за строеж е поставило оборудването си върху парцела. Собственикът може да избере една от следните опции:
- той може да поиска от централата да заплати обезщетение за използването на земята си без юридическо право, т.е. без договор за наем (основанието за такова искане е член 225 от Гражданския кодекс);
x може да поиска от предприятието да закупи от него парцел земя, върху който се намира спорното оборудване; такова искане може да бъде отправено, ако стойността на устройствата е по-голяма от стойността на земята, върху която те стоят (основата за такова искане е член 231 § 2 от Гражданския кодекс)
- може да поиска възстановяване на законосъобразното състояние, т.е.на практика премахване на устройства от парцела или оставяне на устройствата за заплащане на подходящо обезщетение (основанието за такова искане е член 222, параграф 2 от Гражданския кодекс).
Следователно, след като проверите дали електрическият стълб е издигнат в нарушение на закона, трябва да се свържете с енергийната компания с предварително производство, например, за да платите обезщетение, като посочите неговия размер и дата на завършване. Ако няма отговор от централата, можете да отнесете въпроса до съда, но трябва да вземете предвид високите разходи и факта, че ще трябва да докажете своето твърдение. Сервитут на
предаване
Възможно е да се установи сервитут на предаване въз основа на споразумение, съдебно решение или административно решение.
Споразумение. Това е най-изгодната форма за собственика на парцела. Той трябва да бъде сключен под формата на нотариален акт между преносната компания и собственика на земята, върху която е инсталирано (или предстои) оборудването.
В този договор следва да се уточни подробно обхватът на дейностите, които предприемачът, който предава, може да извършва във връзка с недвижимото имущество и по този начин какви дейности трябва да предприема предприемачът по отношение на недвижимия имот. Разбира се, договорът трябва да посочва размера и условията за плащане на възнаграждението. Ако страните установят преносен сервитут в договора за имуществото, върху което вече е монтирано оборудването, струва си да се уточни в договора въпросът за таксата за ползване на земя от преносния предприемач за периода преди влизането в сила на преносния сервитут, т.е. до август 2008 г. Енергийната компания може да поиска да подпише такъв договор безплатно, което е законово допустимо - обаче не трябва да се съгласявате с него.
Съдебно решение. Когато страните не могат да се споразумеят за условията на договора, сервитут за предаване може да бъде установен със съдебна заповед. В такава ситуация съдът ще определи и размера на възнаграждението за собственика на имота.
Административно решение. Възможно е и учредяване на административен сервитут. Такова решение може да бъде издадено, ако местоположението на преносно оборудване в нашия имот е елемент на публична инвестиция (например изграждане на тръбопровод).
След това, староста, съгласно чл. 124 от Закона за управление на недвижимите имоти, по искане на предприемача пренос, той може да издаде решение, ограничаващо използването на имота и разрешение за инсталиране на преносно оборудване. Пускането му ще бъде предшествано от преговори, но ако няма съгласие за условията, предложени от преносната компания, староста ще издаде решение въпреки възражението на страната. Такова решение може да се обжалва пред войводата, а в случай на неблагоприятно решение може да се подаде жалба до воеводския административен съд.
