Какво се случи в Стара Милосна
Един ден бях извикан да „нанеса неприятности“ на строеж в Стара Милосна във Варшава. Собственикът на парцела, както и много други, започна земни работи без геотехническа документация. Когато хумусът беше отстранен и бяха направени изкопи за опората, се оказа, че в земята има неплътна насипна почва, върху която - както знаете - е много трудно да се построи къща. Какво беше открито? Пясъци с различно гранулиране, частично кални, и което е по-лошо - всякакви отпадъци: парчета пластмаса, найлонови торбички и др. Те бяха разположени под цялата площ на планираното развитие! Когато пристигнах на строителната площадка, в дъното на изкопните ями имаше доказателства, че някога е имало местно сметище под планираната къща.Собственикът вече знаеше, че на такава повърхност не може да се изгради нищо.
Каква беше земята на парцела …
Когато разгледах състоянието на земята, се оказа, че отпадъците, посипани с пясък и глина, остават неподвижни на половин метър под дъното на основите и само под тези слоеве се намира родната почва - твърди пластмасови глина. Беше жалко, че когато бяха извършени разкопките, времето се счупи и няколко дни валеше силен дъжд. Водата се влива в изкопа и остава на дъното му, благодарение на което повърхностният слой глина е пластифициран.
… И как беше „фиксирано“
След като оцених резултатите от теста, както и въздействието на валежите върху състоянието на почвата при изкопа, планирах частична подмяна на почвата в бъдещата сграда. Ето какво поръчах:
1) изберете насипна почва (т.е. боклук, покрит с глина и пясък) от цялата площ на планираното строителство;
2) изберете пластифициран слой глини от дъното на изкопа;
3) изпълнете подсилена хоризонтална изолация на стени на нивото на земята и приземния етаж; Предвидих, че поради ниската пропускливост кохезионни почви в запълването на изкопа, дъждовната и просмукващата се вода от околностите на изкопите ще се натрупват в изкопа. Изолацията трябва да предпазва сградата от капиляри, издигащи се в основите на стените;
4) веднага след приключване на земните работи, покрийте дъното на изкопа със слой чист бетон, за да защитите почвата срещу деградация от дъждовна вода.
И беше възможно да се възложи проучването по-рано …
Днес собственикът на злополучния парцел в Стара Милосна може да каже колко нерентабилно е да се пести от геотехнически изследвания. Той не само най-накрая плати за наземното проучване, но и направи допълнителни разходи:
- изкопни работи за основите (тези преди наземното проучване); разходите се оказаха напълно ненужни, тъй като тесните изкопи за пейки станаха безполезни, когато беше необходимо да се избере земя от цялата площ на планираното застрояване - така цялата работа беше пропиляна;
- за допълнителни земни работи, свързани с премахването на останките от депо;
- замяна на земя и свързания с нея транспорт.
Ако геотехническите тестове бяха извършени преди закупуването на парцела, купувачът вероятно щеше да се откаже от покупката или да нареди незабавна цялостна подмяна на земята, а почвата под дъното на изкопа ще бъде предварително защитена от пластификация.
Какво означава насипна почва
Това е естествена почва или е направена от продуктите на стопанска или промишлена дейност на човека (например битови отпадъци, известни като боклук), обикновено положени без никакво уплътняване. Такива почви често се срещат в различни видове обработки, вдлъбнатини, сметища, сметища, земни конструкции и др. Много често те се състоят от сплотени почви - глинени и глинести. Такива почви трудно се уплътняват и стават пластмасови при контакт с дъждовна вода. Подложката, направена от такива основания, е напълно неподходяща за строителство.
