Проверете земя и ипотечен регистър на парцела
Регистърът на земята и ипотеката е документ, който определя собствеността върху парцела. Благодарение на него е възможно да се провери кой е негов собственик, но също така и да се получи информация дали не е покрита от ипотека. Проверката на поземления и ипотечния регистър е изключително проста. Всичко, което трябва да направите, е да попитате собственика на парцела за неговия номер и можете да получите цялата информация сами чрез уебсайта на EUKW.
Ако собственикът не знае номера на регистъра на земята и ипотеките, такава информация може да бъде получена от Департамента по геодезия, подходящ за местното старост. При посещение на отдела по геодезия също си струва да проверите площта на парцела и вида на земята - тази информация може да бъде полезна на етапа на проектиране на къщата.
Проверете размерите на парцела
За да можете безпроблемно да построите къща с градина, струва си да инвестирате в парцел с подходящ размер. Предполага се, че парцелът за застрояване трябва да има минимална площ от 700 м2 и ширина около 22 метра. Разбира се, парцелите с по-малки размери не изключват възможността за построяване на къща, но може да се наложи да се откажете от голяма градина или самото строителство ще бъде трудно.
Що се отнася до формата на парцела, струва си да изберете правоъгълни и квадратни. Парцелите в друга форма могат да бъдат проблематични по време на строителството и подреждането на самата зона.
Проверете плана за зониране
Фактът, че произведенията имат статут на парцел за застрояване, може да не е достатъчен за построяване на къща върху него. Необходимо е да се провери устройственият план, т.е. да се провери дали парцелът е одобрен за застрояване. Пространственият устройствен план може да бъде проверен в комуната, в отдела за архитектура и градоустройство.
Също така може да се случи вашата община да няма план за зониране. В такава ситуация е необходимо да кандидатствате в комуната за издаване на условията за развитие.
Проверете достъпа до помощни програми и връзки
Привеждането на всички комунални услуги и връзки към парцела може да се окаже по-скъпо от цената на закупуването му. Трябва внимателно да проверите кои елементи ще трябва да направите сами, за своя сметка.
Цялата информация за развитието на парцела може да се намери в извадката от устройствения план или решението за зониране.
Проверете пътя за достъп
Когато решавате да закупите парцел, трябва също да проверите дали пътят, водещ до него, е собственост на комуната. Доста често се оказва, че земята, която прилича на път за достъп, е собственост на един от собствениците на близкия парцел. В такава ситуация е необходимо да се постигне споразумение със собственика на парцела - полюбовно или срещу заплащане.
Ако не е възможно да се постигне споразумение, е необходимо да се учреди сервитут със съдействието на съда.
