Пътят е необходим
Правилата за установяване на сервитут на необходимия път са посочени в член 145 от Гражданския кодекс, който показва, че ако даден недвижим имот няма подходящ достъп до обществен път, собственикът може да поиска от собствениците на съседна земя да установят достъп до парцела си - обикновено срещу възнаграждение.
Адекватният достъп до обществения път трябва да бъде постоянен и законово регламентиран. Следователно добротата на любезен съсед, който ни уверява, че винаги ще можем да пътуваме до нашата къща през неговия парцел, няма да отговаря на това условие.
Искането за установяване на необходим път обаче не винаги е оправдано. Няма такова право, например собственикът, който е построил парцела си по такъв начин, че по негова вина да е отказал достъп до обществения път.
Необходимият път се установява от товара върху съседната земя и може да бъде както съседна земя, така и допълнителна земя, ако е необходимо.
Необходимият път трябва да бъде маркиран с възможно най-ниския товар върху земята, през която преминава - като същевременно се избягват ненужни разходи и трудности за собствениците на съседни парцели.
Формалности
Сервитут на необходим път може да бъде създаден въз основа на:
- споразумение, сключено пред нотариус - доброволно и в съответствие със съседите, в което страните определят маршрута и размера на възнаграждението, платимо веднъж или периодично; този договор, представен от нотариус, ще бъде основа за вписване в поземления и ипотечния регистър и на двата имота;
- съдебно производство - това се случва, когато няма съгласие между съседите; след това собственикът на парцела без достъп до обществен път подава заявление за установяване на необходим път.
Правото на разглеждане на такова искане е гражданското отделение на окръжния съд, в чийто район се намира недвижимият имот без достъп до пътя. В това приложение трябва да предоставите свои лични данни заедно с адреса на пребиваване и да посочите собствениците на всички недвижими имоти (лични данни и адреси), през които би могъл да премине необходимия път. Като правило, преди да издаде заповед за учредяване на сервитут, съдът разглежда недвижимия имот на място.
Освен това съдът постановява възнаграждение за тези собственици на парцелите, през които ще минава пътят. Това възнаграждение може да бъде еднократно или периодично (размерът на периодичните обезщетения може да бъде индексиран). За определяне на размера му пазарните цени са определящи, съответстващи на загубата, причинена от учредяването на сервитута.
При издаване на решение за установяване на необходим път съдът определя маршрута на този път с позоваване на картата, която е изготвена за целите на производството от съдебен експерт. Тази карта е неразделна част от съдебното решение.
Внимание! Струва си да се помни, че ако според нас едно съдебно решение е неправилно, неговото решение може да бъде обжалвано пред втората инстанция, т.е.регионалния съд, компетентен за местонахождението на недвижимия имот.
Пътни
разходи Разходите за пътното строителство, неговото залагане и втвърдяване се поемат от страните заедно или от собственика, за когото е създаден пътят. Винаги се определя от споразумението на страните или съдебно решение, установяващо необходимия маршрут.
От друга страна, само собственикът на имота, който притежава (използва пътя), е длъжен да го поддържа, т.е.да извърши необходимите ремонти, почистване и почистване на сняг.
Сервитутът не е вечен
Необходим пътен сервитут не е вечен сервитут - той може да бъде променен, изтекъл или отменен.
- може да настъпи промяна на сервитута (обхват на пътя, начинът му на движение, размерът на таксата), ако условията и нуждите на натоварения парцел се променят.
- изтичането се дължи на т.нар объркване (сливането на правата и задълженията на две страни по правоотношение в едно лице), тоест казано по-просто, ако собственикът на обременения парцел придобие парцела, за който е установен сервитутът, или обратно - собственикът на парцела, за който е установен необходимият път, ще купи недвижим имот от кой път е това.
- премахването на сервитута може да стане само когато вече не е от значение за достъпа на парцела до обществен път, тъй като такъв път е маркиран директно в парцела.
