Определете колко метра трябва да има къщата ви - ще разберете колко парцел имате нужда. Предполага се, че парцел с площ от ок. 450-500 кв. М. Къща с площ от 200 кв. М. Ще се побере на парцел от 750-800 кв. М. Но в някои райони парцелите за строителство имат минимална площ.
Добър парцел земя е:
- Малко наклонен на юг. От южната страна на къщата парцелът трябва да бъде изцяло изложен, за да може къщата свободно да нагрява слънцето, а от северната страна да бъде защитен (напр. От гора). Не избирайте парцел, наклонен на север - в къщата ще бъде студено и ще плащате големи сметки за отопление;
- въоръжена, т.е. електричество, вода, газ и канализация;
- включени в плана за устройство на територията (защо е толкова важен - след миг);
- без обезпокоителен квартал (т.е. без скоростни пътища, магистрали или високоволтови линии, построени сега или след няколко години).
Стъпка втора: заявление за извлечение или условия за
развитие на земята Проверете дали вашата комуна има валиден план за пространствено развитие - само десетина процента от комуните в Полша имат такива.
Вариант I.
Ако общината има план, вие подавате заявление до службата за извлечение и извадка от местния устройствен план за развитие.
Откъсът ви информира какво можете да изградите върху парцела, например еднофамилна или двуфамилна къща, колко етажа може да има, каква площ и др. Контурът е фрагмент от плана, където е маркиран вашият парцел.
Ще получите формуляр на заявлението за освобождаване от отговорност и чертеж в комуната. В него въвеждате вашите данни за планираното предназначение на имота (изграждане на къща) и къде се намира парцелът (информация за геодезическия адрес на района може да бъде получена от институция, която обикновено се нарича борда по геодезия, картография и кадастър).
Приложението струва приблизително 8. За откъса и самия контур ще платите приблизително 35 за страница A3 и 10 за страница A4. Обикновено са дълги няколко страници. Службата разполага с 30 дни за издаване на документите.
Вариант II
В райони, където няма планове, подавате заявление до комуната за т.нар строителни условия. С други думи, вие питате комуната (т.е. общинският ръководител, кмет или президент на града) при какви условия можете да изградите в тази област.
В заявлението (ще го получите в общината) въвеждате своите данни, вид инвестиция (еднофамилна къща), характеристиките на съоръжението, вкл. какво ще е търсенето на вода и енергия и как ще се изхвърлят или пречистват отпадъчните води (ще получите тази информация от архитекта).
Към приложението трябва да прикачите геодезическа карта, като маркирате границите на парцела, включително площта, върху която ще изграждате, и площта, която ще бъде засегната от тази инвестиция (попитайте геодезиста за това). Офисите изискват две или три копия на такива карти.
За да получите решение, вашият парцел трябва да отговаря едновременно на няколко условия:
- трябва да се разработи поне един съседен парцел, наличен от същия обществен път (съседният парцел е този, който има обща граница и достъп до същия обществен път); ВНИМАНИЕ! Ако съседният парцел е незастроен, може да е трудно да се получи разрешение за строеж.
- зоната трябва да има достъп до обществен път;
- съществуващите или планирани комунални услуги на парцела трябва да са достатъчни за започване на строителството;
- парцелът не изисква разрешение за промяна на предназначението на земеделска и горска земя на неземеделска и негорска земя. Трябва да получите решението в рамките на един месец от датата на заявлението. В особено сложни случаи (дали даден случай е сложен, службата решава!) Срокът за разглеждане е два месеца.
ВНИМАНИЕ! Общината може да спре административното производство по определяне на условията за развитие за 12 месеца и ако заявлението за определяне на условията за развитие се отнася до област, за която има задължение да се изготви местен план, дори до приемането на плана!
Тук ще намерите формуляри за кандидатстване
Стъпка трета: дизайн на къщата
Имате избор: купете готови от каталога - струват 1-2 хиляди. - или поръчайте индивидуален от архитект - от няколко до няколко десетки хиляди. Заедно с архитекта помислете за:
- дали къщата ще има мазе (което увеличава разходите);
- ще има ли таванско помещение на къщата (по-ниски разходи с 5-10%);
- какво ще се вижда през прозорците (определете местоположението им в зависимост от това);
- къде ще бъде входът на къщата. Направете завой на алеята към гаража - къщата ще има по-добра перспектива и парцелът ще изглежда по-голям;
- дали банята и кухнята ще са близо една до друга (един водопровод) или не (два щранга). Разбира се, последното решение е по-скъпо, но позволява повече свобода при подреждането на помещенията в сградата.
Стъпка четвърта: разрешението за строеж се издава
от староста. Към заявлението трябва да прикачите:
- декларация (под наказателна отговорност), че сте собственик на парцела;
- конструктивен проект в четири екземпляра, заедно със становища и договорености;
- решение за условията за развитие, ако комуната няма планове за развитие. Старостът има един месец да издаде разрешителното (два месеца в особено сложни случаи).
Стъпка пета: наемате екип
Можете да построите къща, наречена икономическия метод (т.е. вие, шурей плюс двама съседи и г-н Кацио с бетонобъркачка) или с квалифициран екип.
Как да избера екип? Попитайте кандидатите за:
- дали имат собствено оборудване;
- какво са изградили до момента (трябва да говорите със собствениците на тези съоръжения за това как те оценяват работата на екипа);
- изпълнителят има ли управител на строеж, който да го управлява - трябва да го имате за всяко строителство!
Прочетете какви са възможностите за управление на строителството
Подпишете договор с изпълнителя. Определете в него:
- какъв е обхватът на поверената работа (посочете точно, например какво разбирате под сурово състояние и какво под затворено състояние);
- кой доставя материала (ако вие, ще отивате на строителната площадка на всеки 15 минути, носейки например друга торба цимент; ако изпълнителят, вие имате по-малко влияние върху това какво, къде и за колко);
- дата на изпълнение на поръчката, която е точно до датата, когато работата започва и когато приключва;
- договорни неустойки за надвишаване на този срок, например законна лихва за всеки ден; начин на сетълмент: еднократна сума (т.е. независимо дали ще се срути и изгори, ще платите на изпълнителя уговорената сума в началото) или разчет на разходите (т.е. въз основа на списък с очаквани разходи, които разбира се могат да се променят и обикновено се променят);
- график на плащанията (трябва да е свързан с напредъка на строителната площадка).
Тук ще намерите образци на договори
Стъпка шеста: започнете строителството
Най-малко седем дни преди началото на строителството трябва да уведомите инспекцията за строителен надзор за датата на започване на работата. Към уведомлението прилагате декларацията на ръководителя на строителството за приемане на задължението за управление на строителството и инспектора за надзор (ако имате такъв).
Шаблоните за печат могат да бъдат изтеглени от уебсайта на съответния инспекторат.
Също така трябва да закупите:
- информационно табло, което трябва да се постави на площадката през целия период на строителството (има глоба за това, че не сте!). Той съдържа данните на инвеститора (т.е. вашия), изпълнител и ръководител на строителство;
- дървена сграда. Ходът на работа се записва там. Дневникът на строителството се издава в архитектурния отдел на офиса на комуната или в окръжния офис. Можете да го закупите и в специализирани строителни книжарници, но такова копие трябва да бъде подпечатано в офиса.
Стъпка седма: осигурете конструкцията
Завършената къща разполага с много устройства и оборудване, които са вкусна хапка за деца, така че на етапа на полагане на инсталацията си струва да се разпространи алармената система, да се повери къщата на агенция за сигурност и да се застрахова срещу злополуки и кражба
Стъпка осма: събиране
Преди да се настаните, уведомете местната строителна инспекция, че строителството е завършено. Към известието за завършване на строителството прикачвате:
- строителен дневник;
- декларацията на ръководителя на строителството, че къщата е построена в съответствие с правилата за проектиране и строителство, протокол за приемане на къща;
- протоколи за приемане на представители на доставчика на комунални услуги (газ, вода, електроцентрала и др.);
- протоколи за измерване на електрическа инсталация и доклад за чистене на комин;
- геодезически инвентар (геодезистът поставя план на къщата с всички връзки и ограда на специална карта. Подготовката на тази документация обикновено отнема 3 месеца, така че я поръчайте достатъчно рано).
Формулярите за кандидатстване могат да бъдат изтеглени от уебсайта на инспектората (например www.pinb.waw.pl), отговорен за къщата, която строим.
Ако инспекторатът не възрази след един месец, можете да се настаните, но предсрочното преместване може да бъде наказано.
