Разрешение за строеж: необходими документи
Ние подаваме заявлението за разрешение за строеж до старостта (можем да упълномощим дизайнера на нашата къща да го направи). В градовете, основаващи се на окръжното законодателство, разрешението се издава от президента на града. Към заявлението трябва да бъдат приложени няколко документа:
- четири копия от проекта за строителство на къща. Състои се от: архитектурно и строително проектиране (заедно с всички необходими становища, споразумения и разрешителни, като разрешение за напускане на обществен път или премахване на дървета сблъскващи се с инвестиции),
- план за развитие парцел (той определя местоположението на сградата, пътищата за достъп, оформлението на зелените площи, поставянето на септични ями, кладенци и т.н. я разработва по проект или напр. местен архитект, когато използваме проекта завършен)
- издаден преди зониране - ако конкретен обект не е приложим местен план за териториално развитие;
- декларация за правото на разпореждане с недвижимия имот, като се посочва неговата форма (дали е собственост, съсобственост, лизинг)
,
- обещания за медийна връзка, тези, които се изискват в местния план или условията за развитие - или условията за тяхната връзка. За да се издаде разрешение за строеж, е необходимо да се осигури достъп до електричество, други комунални услуги се третират по различен начин в различни планове. Обещанието гарантира, че доставчикът на комунални услуги ще ги достави до границите на нашия парцел, а условията за свързване определят точните изисквания, необходими за свързване на комуналните услуги. Не забравяйте обаче, че може да се случи доставчикът на определени носители да не иска да ни издава такива документи. Така че нека се заемем с тази тема предварително.
Подаването на горепосочените документи за получаване на разрешение за строеж е безплатно.
Колко време се чака разрешение за строеж?
Член 35 от Административнопроцесуалния кодекс предвижда, че разрешението за строеж трябва да бъде издадено незабавно. Службата, до която е подадено заявлението, обаче може да реши, че някои обстоятелства по случая все още трябва да бъдат разследвани, или може да поиска допълнителни документи или изявления. Тогава решението трябва да бъде взето в рамките на един месец и най-много два, ако въпросът е особено сложен. Случва се длъжностните лица да удължат срока за издаване на разрешение за строеж до 65 дни, защото това им позволява Законът за строителството без никакви последствия.
Ако офисът не издаде разрешение за строеж, имаме 14 дни, за да обжалваме войводата. Причината за отказа може да бъде на първо място несъвместимостта на архитектурния и строителен дизайн с местния план или строителните условия. Изключително важни са също: достъпът на парцела до обществен път или възможността за използване на сервитута за преминаване на съседен имот, който има такъв достъп, и невъзможността за свързване към електрическата мрежа.
Полученото разрешение за строеж става окончателно след 14 дни, освен ако страните не повдигнат възражение. Разрешението е валидно за неопределено време, но самото строителство трябва да започне в рамките на три години. Ако не успеем, разрешението ще изтече. Същото ще се случи, когато работата бъде прекъсната за повече от три години.
Разрешението в ръка не означава, че можем официално да започнем строителни работи. Необходимо е да се подаде известие за започване на строителството в инспекцията за строителен надзор (заедно с декларацията на строителния ръководител за поемане на ръководството на строителството). Само седем дни след извършване на такова известие можем да влезем на строителната площадка.
Какво може да се направи без разрешение за строеж, т.е. строителство, подлежащо на уведомяване
Без разрешение за строеж, можете да изградите:
- навеси и беседки до 25 м2, но на всеки 500 м2 от парцела не може да има повече от две такива съоръжения.
- Домашни басейни и езера до 30 м2.
- Домашни пречиствателни станции с капацитет до 7,5 м2 на ден.
- LPG инсталации с единичен резервоар с капацитет до 7 м2, предназначени за захранване на газови инсталации в еднофамилни къщи.
- Електрически, канализационни, газови, топлинни и телекомуникационни връзки.
- Рампи за инвалиди.
Въпреки това намерението за изграждане на тези съоръжения трябва да бъде докладвано на службата за издаване на разрешителни за строеж. Ако в рамките на 30 дни офисът не повдигне възражение, строителството може да започне. Не трябва да отчитаме само малки архитектурни обекти - стига те да са отбелязани в плана за развитие на парцела.
