- Площ на къщата: 300 м2
- Жители: семейна двойка с три деца, две котки
- Автори на дизайна: студио Jadach и партньори
Решихме да построим къщата с Piotr, съпругът ми, вероятно в най-неблагоприятния момент за инвеститорите . Беше 2007 г. и цените на парцелите и строителните материали просто се повишаваха, а опитни професионалисти построиха Ирландия и Англия. Третото ни дете обаче трябваше да ни се роди, затова решихме да си купим къща с градина, въпреки икономическата ситуация. Похарчихме спестяванията и парите си от продажбата на апартамента.
Начало на дома
Купихме сграда за обновяване, тъй като имаше много индикации, че нейната модернизация ще бъде проста и бърза. Парцелът вече беше разработен, в двуетажната сграда работеха електричество, водоснабдяване и канализация, а цялото се отопляваше с котел на твърдо гориво. Друго предимство беше местоположението - къщата се намираше в същия град, където родителите ми живееха няколко години по-рано. А що се отнася до тези аспекти, нашето мислене беше рационално и правилно.
По-лошо за нас, както се оказа по-късно, беше изборът на конкретна къща. Купихме сграда, в която първоначално се помещаваше малък производствен завод. Производство на приземния етаж и офис на първия етаж. Предишната функция на сградата изобщо не ни притесняваше, защото планирахме да стилизираме интериора в стила, характерен за модерните в момента тавански помещения. Но индустриалните архитектурни елементи, които трябваше да ни помогнат, след консултация с архитекти, трябваше да се променим напълно.
Преди да се стигне до естетиката на интериора, се сблъскахме със сериозен проблем. През август, когато правехме сделката, земята върху парцела беше напълно суха. Още през зимата обаче водата се появи в котелното помещение, разположено в малко мазе под приземния етаж.
Значителни допълнителни разходи
Едва тогава забелязахме, че сградата се намира в депресия, с цели 80 см по-ниска, отколкото в кварталните улици. Нямаше помощ. Бяхме принудени да започнем да източваме основите на сградата, да изградим дренаж (изградихме абсорбиращи кладенци в ъглите на парцела и ги свързахме със система от дренажни тръби), а след това да повдигнем земята върху имота. Похарчихме цели 25 хиляди. и с нетърпение зачакахме следващото размразяване. За щастие дренажната система работи. Допълнителен съюзник се оказаха дренажните канавки, построени по това време по улицата от комуната.
При изсушаване на основите ги обезопасихме срещу влага (със специални препарати и трапчинки с фолио) и внимателно ги изолирахме срещу замръзване. Използвахме стиропор с дебелина 10 см вертикално върху фундаментните стени, а под допълнителните замазки на приземния етаж (повдигнахме го с 50 см) поставихме фолиа и няколко слоя полистирол (общо 15 см). Благодарение на това се отървахме от влагата.
По време на земните работи инсталирахме и система от външни детектори около къщата, които са част от алармената система.
След това не беше по-лесно. Започнахме ремонтните дейности с цялостно събаряне и демонтиране на всичко, което първоначално смятахме, че работи ефективно. Външните стени, направени от един слой гипсови блокове, бяха изолирани с полистирол (15 см). На фасадата, завършена с акрилна мазилка, сме направили декоративна рустикация. Също така вътрешните мазилки са изцяло избити и преинсталирани с мазилката.Сградата е с нова инсталация за газ, вода и електричество. Големи разходи бяха свързани и с подмяна на прозорци (90 000) и промени в структурата на стените и таваните на сградата, които направихме в сътрудничество с конструктори (50 000). За осветяване на приземния етаж на къщата,съборихме и части от таваните над приземния етаж (бяха изградени мецанини с пешеходен мост) и решихме да модернизираме покрива, в който монтирахме 12 покривни прозорци. Заменихме стария покрив с качествена метална керемида. Сменяйки покритието, ние също укрепихме покривната конструкция и я изолирахме с 25 см минерална вата. Всъщност вместо парцел с къща си купихме хубав парцел …
Опит на собственика
Не се доверявайте на това, което казват вашите продавачи на домове. Съветваме ви да поръчате независими експертни становища, описващи текущото състояние на сградата и почвените условия на парцела.
Не винаги е изгодно да се модернизира сграда. Трябва да го проверите, като направите оценка на разходите, преди да купите къща, като вземете предвид всички архитектурни и стилови елементи, които искате да използвате.
Високите разходи за модернизация на сградата бяха причинени и от стила на интериора като пост-индустриално таванско помещение. Предупреждаваме ви веднага - всички необичайни решения (също и в интериора) водят до допълнителни разходи.
Успяхме да изолираме правилно сградата. В къща с отворени и двуетажни стаи и големи прозорци е истинско изкуство. Подовото отопление е перфектно. Жалко е, че специфичната структура на таваните и разположението на помещенията затрудниха инсталирането на механична вентилация, както и на тръби, разпределящи топъл въздух от камината. В случай на лятно студено време, ние инсталирахме камина в хола (без разпределение на топлината), а в самостоятелни бани бяха използвани електрически нагревателни рогозки.
Поради голямото семейство и открития плувен басейн възнамеряваме да използваме слънчеви колектори. Слънчевата инсталация ще ви позволи да загрявате вода безплатно поне шест месеца. Ние обаче ще поставим багажника с колектори в градината, защото нямаме покрив с южно изложение.
Опитахме се да планираме добре нашата икономическа база. Имаме студена килера до кухнята, гардероби и шкафчета до частните стаи и сушилня на тавана. Нуждаем се само от гараж и дърва.
Пътуването до работното място е проблем за нас. Понякога имаме впечатлението, че сме се втурнали малко да напуснем града. Днес смятаме, че в периода на професионална работа и отглеждане на деца, по-добро решение за нас вероятно би било комфортното живеене в града и трябва да построим къща само по-близо до есента на живота. Огромната работа, положена за създаването на нашата оригинална, функционална, просторна къща и възможността да използваме градината, ни пречи да предприемем радикални действия.
